Num terreno com 970 m², excelente prédio com 1.017 m² de área construída, localizado próximo às Ruas dos Italianos e Silva Pinto, no Bom Retiro, na região central da cidade de São Paulo e conhecida por sua forte vocação comercial, setor têxtil e de confecções, o bairro abriga grande número de lojas atacadistas e varejistas, galpões industriais adaptados e centros de distribuição.
A região conta com boa infraestrutura urbana, incluindo redes de água, esgoto, energia elétrica, iluminação pública, pavimentação e transporte coletivo. Possui fácil acesso a importantes vias da cidade, como a Marginal Tietê, Avenida Tiradentes e Avenida do Estado, além da proximidade com estações de metrô e linhas da CPTM, o que favorece a mobilidade.
O bairro destaca-se também pela diversidade étnica e cultural, com forte presença de comunidades de imigrantes, especialmente coreanos, judeus e latino-americanos, o que se reflete no comércio, na gastronomia e nas atividades culturais locais.
Caracterização do Imóvel: Contando com o piso térreo e dois mezzaninos, a edificação é composta por vão livre, salas, 3 banheiros, sendo 2 de uso coletivo e 1 com acessibilidade, o imóvel possui área de ventilação natural. Conta ainda com ampla testada de 19,40 m, acabamentos internos em piso frio e carpete, paredes com pintura em látex, divisões internas em drywall e portas de vidro internas, além de infraestrutura para ar-condicionado e área técnica localizada na parte superior e projeto contra incêndio, encontrando-se em ótimo estado de conservação.
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