Apartamento

Cessão de Direitos – Living Address Alto do Ipiranga 2 Suítes | 18º andar | Varanda c/ Sol da Manhã | 4 min do Metrô

Cessão de direitos de unidade no Living Address Alto do Ipiranga, da construtora Living (marca do Grupo Cyrela), localizado na Rua Marquês de Olinda, 65 – Bloco A, unidade 184 – Ipiranga, São Paulo/SP – CEP: 04277-000. O Grupo Cyrela atua há mais de 55 anos com ética, responsabilidade e coragem, e a Living é sua marca escolhida por muitas famílias e investidores desde 2007.

Detalhes da Unidade:

• Área privativa: 75m².
• Área total: 129,96m².
• Dormitórios: 2 suítes.
• Banheiros: 3 (2 nas suítes + 1 lavabo).
• Vaga de garagem: 1 (indeterminada, sujeita a manobrista/garagista).
• Armário privativo: 1 (indeterminado).
• Andar: 18º.
• Orientação da varanda: Leste (sol da manhã).

Entrega prevista: Junho/2026 (com tolerância de 180 dias).

Localização privilegiada:

• Inspirado na arquitetura de Dubai, com design sofisticado e moderno.
• Apenas 4 minutos a pé do Metrô Alto do Ipiranga.
• Próximo a importantes vias de acesso como Av. Nazaré, Av. Ricardo Jafet, Rua Vergueiro, Av. do Cursino, Rua Bom Pastor e Rua Saioá.
• Comodidades próximas:
  • Educação: Colégio São Camilo, FATEC Ipiranga, PUC Ipiranga, Colégio Santa Helena, Escola Futura, Escola Liceu Pasteur.
  • Saúde: Hosp. Dom Antônio Alvarenga, Fleury, Hospital Sepaco, Hospital São Camilo Ipiranga, Delboni Auriemo, Papaiz, Hosp. Sta. Cruz.
  • Compras e Serviços: Extra Supermercado, Hirota Supermercado Express, Cobasi, Petz, Pão de Açúcar, St. Marche.
  • Gastronomia e Lazer: Aquário de São Paulo, Bar do Nico, Paellas Pepe, Magic Chicken, Damp Sorvetes, Parque da Independência, Sesc Ipiranga, Padaria Big Bread, Museu do Ipiranga, Parque da Aclimação, Shopping Metrô Santa Cruz, Fiorella Pães e Doces, Hambúrguer Seu Oswaldo.
• Terreno de mais de 5.000m² com frente para quatro ruas da quadra.

Áreas Comuns e Lazer Completo (mais de 3.000m² de lazer externo):

• Rooftop com Piscina com raia de 40m elevada.
• Quadra oficial de Beach Tennis.
• Salão de Festas com Churrasqueira e Private Pool House.
• Salão de Jogos (Jogos Teens), Brinquedoteca.
• Academia (Fitness), Spa & Massage.
• Coworking, Lobby, Playground.
• Mini Market 24h dentro do condomínio.
• Car Sharing.
• Ponto de recarga para veículos e bicicletas elétricas.

Infraestrutura Moderna (Smart Home 2.0):

• Infraestrutura para ar-condicionado nos dormitórios e sala.
• Piso laminado nos quartos.
• Persianas de enrolar nas janelas dos quartos.
• Tomadas USB nos quartos e áreas comuns.
• Ponto para câmera de segurança (no teto da sala).
• Infraestrutura para otimização de Wi-Fi.
• Previsão para interruptores inteligentes na sala, quartos e varanda.
• Preparação para churrasqueira na varanda (infraestrutura de água e esgoto).
• Infraestrutura para ponto de água quente nos banheiros e cozinha.
• Certificação internacional AQUA-HQE™ de sustentabilidade e eficiência ambiental. Promove qualidade de vida com alto desempenho acústico e luminotécnico, infraestrutura para aquecimento solar, gestão eficiente de resíduos e redução no consumo de água e energia.

Condições Financeiras:

• Valor da cessão: R$ 210.000,00 (valor já pago).
• Saldo devedor atual com a construtora: aproximadamente R$ 726.000,00 em julho/2025. Esse valor é atualizado mensalmente conforme índice contratual (INCC-DI até o Habite-se e IPCA após)
• A atualização do saldo devedor ocorre pelo INCC-DI até a emissão do Habite-se e, após, pelo IPCA.
• Juros de 12% ao ano (Tabela Price) aplicados a parcelas específicas a partir de 01/06/2026.

Observações Importantes:

• Imóvel em fase de obra, com financiamento em andamento.
• A venda ocorre no contexto de dissolução de união estável.
• A cessão de direitos está sujeita à aprovação da Living, que possui direito de preferência.
• É necessário que o futuro Cessionário apresente comprovante de renda e tenha análise de crédito favorável pela Living.
• A taxa contratual de 2% sobre o valor atualizado do imóvel para a cessão de direitos será paga pelo Cedente (nós).
• Documentação completa disponível para consulta.
• Condições de pagamento e quitação do saldo a negociar.