Dúvidas Frequentes – CAIXA – Feirão CAIXA da Casa Própria

Dúvidas Frequentes – CAIXA – Feirão CAIXA da Casa Própria

Feirão CAIXA da Casa Própria – Dúvidas Frequentes – Veja as perguntas que a CAIXA já respondeu e tire suas dúvidas em relação ao Feirão CAIXA da Casa Própria.

Veja abaixo as perguntas que a CAIXA já respondeu e tire suas dúvidas.

  • É verdade que quem já tem imóvel próprio não pode financiar outro?

Depende da linha de crédito que você pretende usar. Se o financiamento for com recursos sociais, você realmente não vai poder financiar outro imóvel. Agora, se você quiser utilizar os financiamentos concedidos com outros, como os da caderneta de poupança, pode tranquilamente.

  • Somente as famílias que têm conta do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviços) podem usar o saldo para pagar o financiamento?

Sim. Para usar o FGTS para pagar o imóvel ou o financiamento, é necessário possuir saldo no FGTS. Mas para financiar na linha Carta de Crédito FGTS, que é o produto no qual a CAIXA intermedia os recursos do FGTS, não é obrigatório.

Todas as famílias podem ter acesso ao financiamento da Carta de Crédito FGTS, inclusive as que não têm contas deste fundo. O que elas precisam principalmente para conseguir esse tipo de financiamento é:

– Não possuir outro imóvel residencial na cidade onde fica o que ela vai comprar.
– Não ter nenhum outro financiamento no SFH – Sistema Financeiro da Habitação, em qualquer cidade do Brasil.

  • Se a minha renda variar, a prestação vai ser reajustada?
 Não. No caso da CAIXA, as parcelas são reajustadas nos financiamentos pós-fixados pela TR ou índice que venha a substituí-la.
  • Que tipo de imóvel residencial eu posso financiar?

Com as linhas de financiamento da CAIXA, você pode:

– Comprar um imóvel novo, usado, ainda na planta ou já em construção.
– Comprar um terreno ou construir no que já é seu.
– Comprar todo o material de construção.
– Reformar e ampliar sua casa.

  • Quanto que eu posso usar da minha renda familiar para fazer um financiamento?

Depende da linha de financiamento que você vai fazer. Normalmente é permitido usar no máximo 25% ou 30% da renda familiar.

  • Qualquer problema no meu cadastro pode impedir que eu faça um financiamento imobiliário na Caixa?

Quando analisar o seu cadastro, a CAIXA vai ver se você não tem nenhuma restrição. Entre outros, você não pode ter seu “nome sujo” nas seguintes instituições:

– CADIN – Cadastro de Inadimplentes do Banco Central.
– SERASA – Centralização de Serviços Bancários S/A.
– SPC – Serviço de Proteção ao Crédito.

  • Qual é o público que a CAIXA atende?

A CAIXA possui linha de crédito habitacional para todas as famílias, de qualquer parte do Brasil e de qualquer classe social. Acredite, chegou a sua vez de ter uma casa própria.

  • Qual a documentação que eu preciso ter para fazer um financiamento?

A CAIXA precisa dos seguintes documentos:

– Os seus pessoais e de comprovação de renda.
– Os pessoais e de comprovação de renda do vendedor.
– Do imóvel, de acordo com o tipo de financiamento que você vai fazer.
– Da obra e do construtor, no caso de você usar o financiamento para um imóvel ainda em construção, para comprar terreno, para construir e para comprar material de construção.

Você pode ver a lista na área  Documentação aqui do site.

  • O que é uma taxa de administração?

A taxa de administração é usada para pagar o que o agente financeiro gasta para operacionalizar o seu contrato de financiamento. No caso dos financiamentos com recursos do FGTS, o valor da taxa de administração é avaliado periodicamente e autorizado pelo Conselho Curador do FGTS. No caso de outros financiamentos, o valor da taxa de administração é autorizado pelo Banco Central do Brasil.

  • O que é saldo devedor?

Saldo devedor é o valor atualizado da dívida, ou seja, o quanto você está devendo ao banco.

  • O que é prazo de amortização?

Prazo de amortização é o tempo que ficou definido para você pagar todo o financiamento. Por exemplo: num financiamento de 360 meses, temos um prazo de amortização de 30 anos.

  • O que são juros?

Juros são valores que a CAIXA e os outros bancos cobram para emprestar dinheiro a você. Eles são usados para remunerar o ofertante do recurso e, dependendo do sistema de financiamento que você escolher, os juros variam.

  • O que significa amortização?

Amortização é a parcela da prestação usada para reduzir o valor do financiamento que você fez. No caso dos financiamentos habitacionais, do valor pago mensalmente, são pagos os juros, o seguro e a taxa de administração e parte da dívida, que é a parcela de amortização. Tudo isso, de acordo com a lei brasileira e regras básicas da matemática financeira.

  • O que o seguro não cobre no caso de óbito?

O imóvel que você financiou é coberto contra os riscos de incêndio, explosão, desmoronamento total, desmoronamento parcial (destruição ou desabamento de paredes), vigas ou outro elemento estrutural, ameaça de desmoronamento devidamente comprovada, destelhamento causado por fortes ventos ou granizos, inundação causada pelo transbordamento de rios ou canais, e alagamento provocado por chuvas ou quebra de canalizações que não pertencem ao imóvel segurado.

Tirando os riscos de incêndio e explosão, o seguro só cobre se a causa for externa, ou seja, por forças que não vieram de dentro e sim de fora pra dentro. Por exemplo: ventanias, chuvas fortes, granizo, alagamento, entre outras.

  • O que o seguro não cobre no caso de invalidez permanente?

Vale lembrar que o seguro não cobre quando a invalidez for temporária. Se ela for permanente, ele não cobre se a causa, acidente ou início da doença, for antes da data de assinatura do contrato.

  • O que o seguro cobre no caso de morte e invalidez permanente?

O seguro de morte e invalidez permanente permite que você pague sua dívida, ou parte dela (quando o financiamento tiver mais de um participante), nos seguintes casos:

– Morte do segurado – Qualquer que seja a causa, por acidente ou doença. No caso de doença, só vale se ela tiver sido adquirida depois da assinatura.

– Invalidez permanente do segurado – Incapacidade total e definitiva para trabalhar (atividade atual ou qualquer outra). Pode ser causada por acidente ou doença, desde que ocorrido o acidente, ou adquirida a doença que determinou a incapacidade, após a assinatura do contrato.

  • O que eu preciso para ter acesso ao crédito?

É simples. Você precisa apenas ter condições para assumir o financiamento imobiliário que quer fazer. Mas fique tranquilo, a CAIXA vai analisar a sua condição financeira, seu cadastro e vai achar a melhor forma de realizar o seu sonho.

  • Não tenho carteira assinada, posso financiar um imóvel na CAIXA?

Claro que sim. A CAIXA aceita a comprovação de renda formal ou informal. Você deve apenas comprovar que a sua renda está de acordo com o financiamento que vai fazer. A CAIXA, por meio de extratos de cartão de crédito, aluguel, e outros documentos, verifica quanto você pode pagar de financiamento por mês.

  • Existe o risco das prestações crescerem muito mais do que a minha renda familiar?

Não. A CAIXA utiliza o Sistema de Amortização Constante (SAC) ou SACRE, com atualização do saldo devedor pelo mesmo índice de remuneração utilizado pela Caderneta de Poupança, atualmente a TR. Por este sistema as parcelas vão diminuindo com o tempo.

  • O que o seguro não cobre no caso de morte?

No caso de morte derivada de doença, o seguro não cobre se ela for adquirida antes da assinatura e o segurado falecer entre os 12 primeiros meses.

  • A CAIXA constrói o imóvel para mim?

Não, a CAIXA não vende e nem constrói imóveis. Ela apenas oferece linhas de crédito bem facilitadas para que você tenha condições de comprar sua casa própria. Traga seu sonho, a CAIXA ajuda você.

Fonte: http://www.feirao.caixa.gov.br/portal/public/Feirao/DuvidasFrequentes

 

  

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24 Perguntas para “Dúvidas Frequentes – CAIXA – Feirão CAIXA da Casa Própria”

  1. james v. couto 11/11/201122:19

    A Caixa trabalha com clientes de outros bancos?

    • Barukar 11/11/201123:26

      Sim, você pode solicitar um financiamento na Caixa mesmo sendo cliente de outro banco. Visite o site da CAIXA para obter mais informações.

      Atenção: Não somos banco ou financeira, não intermediamos e não concedemos empréstimos. Nosso blog apenas contém informações úteis para pessoas em busca de informações financeiras e ajuda nos cálculos

      Nunca forneça dados pessoais e bancários em sites ou blogs da internet.

      Veja aqui algumas dicas de segurança na internet. 

  2. lucineia dos santos silva 13/11/201120:18

    QUAL É O LIMITE MINIMO PARA UM FINANCIAMENTO ?

    • Barukar 13/11/201122:52

      Os valores mínimos e máximos variam de acordo com a instituição financeira escolhida. De maneira geral, os valores mínimos são em torno de R$ 15 mil e o máximo em torno de R$ 700 mil.

      O novo programa do governo federal ‘Minha Casa, Minha Vida’, que financia imóveis novos, com habite-se emitidos até 180 dias, exclusivamente para moradia própria, através da Caixa Econômica, no valor máximo de R$ 130 mil e conta com subsídio do governo federal, além de juros reduzidos.

      Atenção: Não somos banco ou financeira, não intermediamos e não concedemos empréstimos. Nosso blog apenas contém informações úteis para pessoas em busca de informações financeiras e ajuda nos cálculos

      Nunca forneça dados pessoais e bancários em sites ou blogs da internet.

      Veja aqui algumas dicas de segurança na internet. 

  3. Sandra Regina da Silva 28/12/201115:55

    Trabalhei 14 anos na Prefeitura de João Monlevade (concursada – tenho FGTS), atualmente Sou novata no meu serviço (concursada também pelo Estado), nomeada em setembro e tomei posse em novembro/2011. Posso fazer parte do sistema da casa própria? Posso tentar financiamento mesmo tendo pouco tempo no atual emprego?

    Atenciosamente,

    Sandra Regina

  4. Ângela Maria Sartori 06/01/201220:48

    Gostaria de saber se posso financiar uma casa em outro estado estando trabalhando em SÃO PAULO. i

  5. Ângela Maria Sartori 06/01/201220:49

    Posso financiar um imovel em outro estado e não no qual trabalho?

    • Classimóveis 08/01/201211:31

      Se você for utilizar o FGTS, existem algumas regras para o uso FGTS. A casa ou apartamento deve estar localizado no perímetro urbano, de preferência no município onde o comprador exerce sua ocupação principal, ou em uma cidade vizinha, na mesma região metropolitana, onde deve morar há pelo menos um ano.

  6. CLÁUDIO LOPES DE CARVALHO 30/01/201219:48

    SOU REPRES. COMERCIAL E ESTOU INTERESADO A FINANCIAR UMA CASA PARA SAIR DO ALUGUEL, ALGUEM TEM COMO ME AJUDAR?

  7. POLLYANNA 07/02/201216:49

    GOSTARIA DE SABER SE A CAIXA FINANCIA TODO O VALOR DO IMOVEL OU SE EM TODOS OS CASOS TEM QUE PAGAR UM VALOR DE ENTRADA?

  8. patricia 18/02/201217:10

    Quero saber, possou 150m de um lote que nao esta liberado para construção.. quero sair do aluguel posso fazer um financiamento comprar uma casa.

  9. Anderson Bohrer 29/02/201219:26

    No caso de quitação antecipada do financiamento, os juros restantes do contrato são descontados? Por exemplo: Faço contrato de 180 meses, mas digamos que, depois de 3 anos, arranjo dinheiro para quitar todo o valor financiado. Terei que pagar os juros do restante do contrato?

  10. Mara Gizele 12/04/201217:18

    Estou no fim do meu contrato de trabalho, fui admitida ja posso dar entrada nos papeis para fazer o financiamento,ou tenho que esperar o termino?
    Quanto tempo leva para dar in inicio as obras?
    Se contratar uma madereira ele leva uma porcentagem do dinheiro?
    por onde começo?

  11. sérgio 03/05/201219:47

    Sou domestico a 16 anos tenho carteira assinada e minha esposa tambem é domestica tem carteira assinada a 4 anos, nossa renda é de 3 salários mas não temos fgts, sera que conseguimos comprar uma casa financiada pela caixa? nos ajude!

  12. marcelo rodrigues de souza 08/05/201221:35

    tenho uma casa quitada em taubaté-sp pela caixa. gostaria de saber se posso comprar um apartamento em manaus pela caixa financiado.

  13. ireuda 20/05/201211:40

    tenho um apartamento em meu nome, será que posso financiar outro

  14. Marta Oliveira 22/06/201200:04

    tenho a informaçao que posso usar meu FGTS pela Caixa para quitar meu apartamento desde que, além das regras básicas disponiveis, o valor do imovel nao ultrapasseR500.000,00.Comprei o imovel em 2010 e pretendo , em breve usar o FGTS para ó valor pendente na época da entrega das chaves. O tecnico da Caixa, quando avaliar o imovel considerará o valor total do imovel conforme contrato firmado em 2010 ou considerará o valor do imóvel na época da entrega? ou seja, averá atualizaçao dos valores? se sim, quais os critérios que serao utilizados? valro de mercado? valor venal? Grata,

  15. carolinaca 08/08/201210:27

    Gostaria de saber, se a caixa avaliar o imóvel num valor menor do que está sendo vendido, como fica a diferença? Terá que ser pago na entrada?

  16. Claudia 13/11/201223:28

    Gostaria de saber se posso fazer um financiamento de imovel e juntar minha renda, do meu marido e minha mãe? E qual o tempo mínimo de carteira assinada p poder ser aprovada p o financiamento? Obrigada!

  17. fabiola 04/01/201317:19

    Quantos anos tem que ter para poder financiar a casa propria?

  18. kelly 10/05/201300:08

    fui comtemplada com uma apartamento em um conjunto habitacional cedidopelo governo no progra minha casa minha vida. gostaria de saber se teria com eu fazer uma troca desse apartamento poruma casa pela caixa no valor referente a 30 mil a renda bruta chega a 1000 reais porem a pessoa com mais tempo de serviço e funcionaria publica e dona do imovel .

  19. luis carlos da rosa alves 22/05/201320:06

    se por acaso a gente for so agricultor n ter renda fixa a gente pode tirar o financiamento igual ou nao

  20. alexsander de almeida 02/06/201317:07

    ola moro atualmente em sao jose do rio preto e goataria de saber se posso financiar uma casa em guarulhos pelo amor de deus me ajudem muitoobg

  21. Elin Carlos Trindade Santos 27/02/201422:18

    moro no estado do Pará,e trabalho no mesmo posso financiar uma casa em São luis no Maranhão?

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